El Departamento de Edificios (DOB) emite infracciones a los propietarios y contratistas de edificios, si los inspectores encuentran condiciones que no cumplen con los Códigos de Construcción, o las Resoluciones de Zonificación de la Ciudad de Nueva York. Todas las violaciones que emitimos son información pública y se pueden ver en línea en el Sistema de Información de Edificios (BIS). Estas violaciones también aparecen en las búsquedas de títulos de propiedad y evita que los propietarios vendan o financien.

A continuación hay dos tipos comunes de infracciones y cómo resolverlas. Un tipo de violación se escucha en la Junta de Control Ambiental de la Ciudad. El otro generalmente se puede resolver administrativamente trabajando directamente con DOB.
 

Violaciones de la Junta de Control Ambiental (BCE)

La violación que comúnmente emitimos es un Aviso de Violación (NOV) que se resuelve en la Junta de Control Ambiental de la Ciudad. La Junta de Control Ambiental (BCE) es un tipo de tribunal llamado tribunal administrativo. Es igual a un tribunal ordinario, pero no es parte del sistema judicial estatal.
Los NOV que emitimos incluirán una fecha de audiencia para cuando el dueño de la propiedad o su representante deben presentarse ante un juez en el BCE y contar su versión de la historia. El NOV también puede incluir la fecha en que las violaciones deben corregirse, lo que también se conoce como una "Fecha de curación".
 

Departamento de Violaciones de Edificios

Las infracciones internas de DOB no tienen audiencias, pero tienen sanciones civiles asociadas, y pueden generar intereses con el tiempo. Es importante que las violaciones se resuelvan rápidamente para garantizar la seguridad pública. Para eliminar una violación de DOB de un registro de propiedad, se debe corregir la condición y se debe proporcionar prueba de dicha corrección a la unidad emisora.
 

Trabajar sin una violación de permiso

La mayoría de los tipos de obras de construcción necesitan un permiso DOB para garantizar el cumplimiento de los códigos locales y estatales. Si contrata a un contratista y participa en cualquier actividad de construcción sin los planes y permisos adecuados, incluso años después de la finalización del trabajo, puede obtener una infracción. La siguiente es una lista de infracciones comunes para edificios con estructura de madera de una o dos familias:
• Hacer bodegas o áticos habitables agregando tabiques.
• Agregar cocinas y baños a la bodega y alquilarlos.
• Conversión ilegal del número de unidades de vivienda.
• Extender el edificio en patios traseros.
• Cerramiento de porches o balcones abiertos.

Para abordar este tipo de infracciones, debe contratar a un ingeniero profesional o un arquitecto registrado para preparar los planes de construcción para obtener la aprobación del DOB. Tras la aprobación del DOB, un contratista con licencia puede obtener los permisos necesarios y tomar medidas correctivas.